Από 132.000 έως 371.000 ευρώ οι 4 προσφορές ετήσιου μισθώματος του πάρκινγκ Φιλελλήνων

Εταιρεία παραγωγής και εμπορίου φαρμακευτικών προϊόντων με έδρα τον Βόλο, υπέβαλε στον Δήμο Βόλου την υψηλότερη προσφορά των 371.000 ευρώ για ετήσιο μίσθωμα του πολυόροφου σταθμού αυτοκινήτων της; οδού Φιλελλήνων ενώ κατατέθηκαν άλλες τρεις προτάσεις από άλλες ισάριθμες εταιρείες με τη χαμηλότερη πρόταση στα 132.000 ευρώ.

Το Δημοτικό Συμβούλιο Βόλου συγκαλείται εκτάκτως δια περιφοράς την προσεχή Δευτέρα με αποκλειστικό θέμα αν θα εξετάσει τις προσφορές, επιλέγοντας την υψηλότερη των 371.000 ευρώ ή εάν θα προχωρήσει σε φανερή πλειοδοτική διαδικασία με στόχο να πετύχει μεγαλύτερο ετήσιο μίσθωμα από τα 371.000 ευρώ καθώς φαίνεται να υπάρχει επιχειρηματικό ενδιαφέρον για την εκμίσθωση του σταθμού οχημάτων.

Στη σχετική εισήγηση αναφέρονται τα εξής:

ΘΕΜΑ:  Eκμίσθωση του πολυώροφου κτιρίου στάθμευσης αυτοκινήτων  και καταστημάτων στη διασταύρωση των οδών Φιλελλήνων-Δημητριάδος στο Βόλο (σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 192 παρ. 1 του Ν.3463/2006, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 196   του Ν. 4555/2018)

Ο Δήμος Βόλου έχει στην κυριότητά του το  κτίριο Στάθμευσης Αυτοκινήτων  και καταστημάτων, που βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Δημητριάδος  και Φιλελλήνων (Ο.Τ 590), σε οικόπεδο εμβαδού 1295,98 μ2. . Το Δημοτικό Συμβούλιο Βόλου αποφάσισε την εκμίσθωση του ως άνω δημοτικού καταστήματος (αριθμός απόφασης  115/2020) , σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 192 παρ. 1 του Ν. 3463/2006, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 196 του Ν.4555/2018 και του άρθρου 272 του Ν.3852/2010, βάσει των όρων που καταρτίζει η Οικονομική Επιτροπή (άρθρο 72 παρ.1 περιπτ. ε του ν.3852/2010). Κατόπιν η Οικονομική Επιτροπή με την αριθμ. 530/2020 απόφασή της κατάρτισε όρους για τη διεξαγωγή δημοπρασίας η οποία έγινε στις 25/8/2020  και επαναληπτική στις  1/9/2020, οι οποίες απέβησαν άγονες.  Στις εν λόγω δημοπρασίες η διάρκεια της μίσθωσης είχε οριστεί σε  δώδεκα (12) έτη με τιμή εκκίνησης της δημοπρασίας  το ποσό των  τριακοσίων εξήντα χιλιάδων (360.000,00)   ευρώ   ετησίως πλέον χαρτοσήμου.

Σύμφωνα με το άρθρο 192 παρ. 1 του Ν. 3463/2006, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 196 παρ.1 του Ν.4555/2018 «Η εκμίσθωση ακινήτων των Δήμων και των Κοινοτήτων γίνεται με δημοπρασία. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται υποχρεωτικά για μία (1) φορά, εάν δεν παρουσιάστηκε κανένας πλειοδότης. Αν η δημοπρασία δεν φέρει αποτέλεσμα,  η εκμίσθωση μπορεί να γίνει με απευθείας συμφωνία, της οποίας τους όρους καθορίζει το δημοτικό  συμβούλιο».

Κατόπιν αυτών σας αναφέρουμε  ότι κατατέθηκαν στο Τμήμα μας:

α) η αρ.πρωτ.65432/21-9-2020  αίτηση- προσφορά ποσού τριακοσίων  εβδομήντα  ένα χιλιάδων (371.000,00)  ευρώ  ετησίως από τη μονοπρόσωπη ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία HELLENICANN MONΟΠΡΟΣΩΠΗ A.E., με διακριτικό τίτλο HELLENICANN A.E,που εδρεύει στο Βόλο επί της οδού Δημητρίου Πολιορκητού αριθμ,. 42, με διαχειρίστρια την κ. Γκαλίνα Τσατσανίδου,

β)  η αρ.πρωτ. 66909/25-9-2020  αίτηση- προσφορά ποσού  εκατό τριάντα δύο χιλιάδων (132.000,00)  ευρώ  ετησίως από την ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία  ΕΜΠΟΡΙΚΗ A.E., που εδρεύει στο Βόλο επί της οδού  Φαναριωτών  αριθμ,.1, με Διευθύνουσα Σύμβουλο την κ. Ασημίνα Γεωργάκου,

γ) η αρ.πρωτ.  67501/28-9-2020  αίτηση- προσφορά ποσού  εκατό  ενενήντα δύο χιλιάδων (192.000,00)  ευρώ  ετησίως από την υπό σύσταση ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία CLEVER CITY VOLOS S.A., με Διευθύνουσα Σύμβουλο την κ. Γεωργία Κόλλια. Στην ίδια προσφορά περιλαμβάνεται και  η ρήτρα bonus καλής συνεργασίας, ήτοι σε περίπτωση που η εταιρεία πραγματοποιήσει κέρδη τα οποία υπερβαίνουν την αξία του ετήσιου ενοικίου θα επιστρέφει το 25% της υπερβάλλουσας αυτής αξίας στον Δήμο Βόλου ως προσαύξηση ενοικίου για το συγκεκριμένο οικονομικό έτος και

δ) ) η αρ.πρωτ. 68450/30-9-2020  αίτηση- προσφορά ποσού   διακοσίων χιλιάδων (200.000,00)  ευρώ  ετησίως από τη μονοπρόσωπη εταιρεία ΙΚΕ με την επωνυμία   MANOLLO GROUP ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ IKE., που εδρεύει στο Βόλο επί της οδού  Ροστώβ  αριθμ,56, με διαχειριστή τον κ. Εμμανουήλ Πολυδούλη.

Με βάση τα παραπάνω  το Δημοτικό Συμβούλιο με απόφασή του μπορεί είτε να επιλέξει ανάμεσα στις  προαναφερόμενες προσφορές με απευθείας συμφωνία και στην ίδια απόφασή του θα πρέπει να καθορίσει και τους όρους αυτής της συμφωνίας, είτε να  διενεργηθεί νέα φανερή πλειοδοτική δημοπρασία. Η δημοπρασία θα διεξαχθεί από επιτροπή κατά τις διατάξεις του Π.Δ 270/81,βάσει όρων που καθορίζει η Οικονομική Επιτροπή (άρθρο 72 παρ.1 περίπτ. ε του Ν.3852/2010).

Το τμήμα μας  κρίνει  συμφέρουσα την  πρώτη οικονομική προσφορά, γιατί έχουν προηγηθεί άγονες δημοπρασίες και το ποσό της προσφοράς ποσού τριακοσίων  εβδομήντα  ένα χιλιάδων (371.000,00)   ευρώ  ετησίως  υπερβαίνει την τιμή εκκίνησης της δημοπρασίας (360.000,00) ευρώ  αποφέροντας ακόμα μεγαλύτερο οικονομικό όφελος στον Δήμο.

Σε περίπτωση που το Δημοτικό Συμβούλιο επιλέξει την απ΄ ευθείας συμφωνία με βάση την  πρώτη οικονομική  προσφορά (αρ.πρωτ. 65432/21-9-2020  αίτηση – προσφορά)  ποσού τριακοσίων  εβδομήντα  ένα χιλιάδων (371.000,00)  ευρώ  ετησίως από τη μονοπρόσωπη ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία HELLENICANN MONΟΠΡΟΣΩΠΗ A.E., με διακριτικό τίτλο HELLENICANN A.Ε., προτείνεται  το παρακάτω σχέδιο σύμβασης:

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΕΚΜΙΣΘΟΥΜΕΝΟΥ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ  AKINHTOY

Το πολυώροφο κτίριο στάθμευσης αυτοκινήτων και καταστημάτων βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Δημητριάδος  και Φιλελλήνων (Ο.Τ. 590), σε οικόπεδο εμβαδού 1295,98 μ2. Ο πολυώροφος σταθμός αυτοκινήτων αποτελείται από ισόγειο, (6) έξι ορόφους, δώμα και (7) επτά υπόγεια. Επίσης δημιουργούνται τρία (3) καταστήματα στο Ισόγειο, Α΄ όροφο και τμήμα του Α΄ Υπογείου με πρόσβαση από τον ακάλυπτο χώρο επί της οδού Δημητριάδος, συνολικού εμβαδού 539.97 μ2 (κύριοι και βοηθητικοί χώροι).

Η συνολική δυναμικότητα του κτιρίου σε θέσεις στάθμευσης είναι 252 θέσεις. Οι θέσεις στάθμευσης κατανέμονται στο κτίριο καθ’ ύψος ως εξής:

Ο πολυώροφος Σταθμός Αυτοκινήτων είναι στεγασμένος, δημοσίας χρήσεως και θα λειτουργεί με αυτοεξυπηρέτηση . Η είσοδος – έξοδος του Σταθμού προβλέπεται στην οδό Φιλελλήνων, με τη διασφάλιση επαρκούς χώρου αναμονής των οχημάτων (3 θέσεις), όπως απαιτείται από τη νομοθεσία.

Ο προορισμός του κτιρίου είναι αποκλειστικά η στάθμευση αυτοκινήτων με αυτοεξυπηρέτηση, κατά τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις για τους υπόγειους και υπέργειους χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων απαγορευμένης οποιασδήποτε παρέκκλισης από τη χρήση αυτή. Σε σχέση με την εγκεκριμένη μελέτη έχουν εκτελεσθεί όλες οι προβλεπόμενες εργασίες που περιγράφονται πλην του χώρου του δώματος που δεν κατασκευάζεται με το υπάρχον έργο.

Ο Δήμος Βόλου, επιδιώκοντας την  πλήρη λειτουργία και αξιοποίηση του μισθίου,  ορίζει ότι  θα πρέπει να γίνει  κατάλληλη διαμόρφωση του ισογείου  εκ μέρους του  μισθωτή, ώστε να λειτουργήσει ένα ή περισσότερα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις.

Όσον αφορά τον τελευταίο όροφο (δώμα) εφόσον γίνει η σχετική τροποποίηση της άδειας οικοδομής από τον εκμισθωτή, μπορεί να δημιουργηθεί και να λειτουργήσει κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος για το οποίο ο εκμισθωτής (Δήμος Βόλου) θα αναλάβει τις εργασίες της Α΄ Φάσης του έργου που περιλαμβάνει την αρχική δόμηση και ο μισθωτής θα αναλάβει την αποπεράτωση και κατάλληλη διαμόρφωση του χώρου. .

Τέλος σημειώνεται, ότι η όποια εργασία πρόκειται να πραγματοποιηθεί απαιτεί την έκδοση Άδειας Δόμησης από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Βόλου.

Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε   δώδεκα (12)  έτη και αρχίζει από την  ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης. Ο επιλεγείς μισθωτής δεν απαλλάσσεται της πληρωμής του μισθώματος εάν δεν έκανε χρήση αυτού χωρίς υπαιτιότητα  του Δήμου.