Αυτόματα ο υπολογισμός αντικειμενικής αξίας ακινήτου – Αίτημα των συμβολαιογράφων για τις ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις

Μπορεί να έχει τεθεί σε εφαρμογή πιλοτικά η ηλεκτρονική δήλωση μεταβίβασης ακινήτου, ωστόσο οι συμβολαιογράφοι διαμαρτύρονται αναφορικά με τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας, ο οποίος κατά την άποψή τους πρέπει να γίνεται αυτόματα από την «πλατφόρμα», όπως συμβαίνει με τον ΕΝΦΙΑ, παράλληλα με τον έλεγχο και την εκκαθάριση της δήλωσης ΦΜΑ, αμέσως μετά την υποβολή της και όχι μετά από 60 ημέρες.

«Η διαδικασία δεν είναι φιλική προς τον χρήστη, αν φυσικά το σύστημα δεν «πέσει», επισημαίνει ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Λάρισας Ι. Κόνσουλας. Ανατέθηκε στους συμβολαιογράφους, χωρίς να ρωτηθούν και χωρίς να τους συμβουλευτούν, η αρμοδιότητα του Τμήματος Κεφαλαίου των Εφοριών, που εδώ και 70 χρόνια εφαρμόζουν την απαρχαιωμένη νομοθεσία στις μεταβιβάσεις ακινήτων, χωρίς καμία προετοιμασία και χωρίς καμία πρόνοια για το κόστος της υλικοτεχνικής υποδομής που απαιτείται γι’ αυτό, τόσο σε εξοπλισμό, όσο και σε ανθρώπινο δυναμικό. Σε πρώτη φάση η ηλεκτρονική διαδικασία εφαρμόζεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ κατόπιν θα επεκταθεί στις γονικές παροχές και δωρεές. «Το πρόβλημα έγκειται στον αντικειμενικό προσδιορισμό του ακινήτου, καθώς σε τέσσερις διαφορετικές Εφορίες ισχύουν επτά διαφορετικές αξίες για ένα ακίνητο. Εφόσον βάζουμε το ΑΤΑΚ ενός ακινήτου στη δήλωση, να εξάγεται αυτόματα η αντικειμενική του αξία», προσθέτει ο κ. Κόνσουλας. Το δεύτερο πρόβλημα κατά τους συμβολαιογράφους είναι η χρήση και παλαιότητα του ακινήτου. «Εφόσον μια αποθήκη δεν έχει οικοδομική άδεια στο Πήλιο θεωρείται κατοικία ή επαγγελματική στέγη καινούργια! Εφόσον είναι υποχρεωτική η προσάρτηση βεβαίωσης μηχανικού, να εξάγεται από αυτή η αξία και η παλαιότητά της», αναφέρει ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Λάρισας, που κάνει λόγο για «έντονο αντισυμβολαιογραφικό μένος από την ΑΑΔΕ». «Δουλεύουμε αμισθί για το Δημόσιο, ενώ οι αμοιβές μας έχουν μειωθεί 70% τα τελευταία χρόνια, την ώρα που το κόστος μεταβίβασης έχει αυξηθεί», τονίζει ο κ. Κόνσουλας. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων υποστηρίζει πάντως ότι η διαδικασία συμπλήρωσης και υποβολής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων στην Ελλάδα είναι υπόθεση μόλις δεκαπέντε λεπτών…

Τα στοιχεία από τη χρήση της πλατφόρμας, myProperty, δείχνουν ότι αυτός είναι, κατά μέσον όρο, ο χρόνος που χρειάστηκαν οι συμβολαιογράφοι, οι οποίοι έχουν προχωρήσει σε ψηφιακές δηλώσεις (ΦΜΑ). Το κέρδος από την ψηφιακή υποβολή, όπως τονίζουν από την ΑΑΔΕ, είναι πολύ σημαντικό, αν αναλογιστεί κανείς τι χρειαζόταν για τη συμπλήρωση και την υποβολή της δήλωσης πριν από την πανδημία και την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας: Σύνταξη της δήλωσης στον υπολογιστή του συμβολαιογράφου, επίσκεψη του αγοραστή και του πωλητή στο γραφείο του συμβολαιογράφου για την υπογραφή της δήλωσης και μετά επίσκεψη στη ΔΟΥ και αναμονή στην ουρά για την κατάθεσή της. Σημειώνεται ότι έως την 31η Μαΐου η ηλεκτρονική διαδικασία είναι προαιρετική, κάτι που θα αλλάξει από την 1η Ιουνίου καθώς όλοι όσοι προβούν σε αγορά ή πώληση ακινήτου θα πρέπει να υποβάλουν τις σχετικές δηλώσεις υποχρεωτικά ηλεκτρονικά. Ηλεκτρονικά υποβάλλονται και οι αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (δηλώσεις ΦΜΑ) για τη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου πώλησης, που αφορούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων. Ηλεκτρονικά επίσης υποβάλλονται και οι δηλώσεις για τη ματαίωση του συμβολαιογραφικού εγγράφου, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί με τον ίδιο τρόπο.

e-thessalia