Κατασχεμένα ακίνητα: Οι οφειλέτες θα τα πωλούν πριν από τον πλειστηριασμό – Οι όροι

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με ληξιπρόθεσμα χρέη προς την Εφορία αναμένεται να αποκτήσουν μια νέα δυνατότητα, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει τη διαδικασία αποδέσμευσης κατασχεμένων ακινήτων, ώστε να μπορούν να πωληθούν στην ελεύθερη αγορά πριν οδηγηθούν σε πλειστηριασμό.

Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι ο οφειλέτης θα μπορεί να μεταβιβάσει το ακίνητό του σε ενδιαφερόμενο αγοραστή, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος ή και το σύνολο του τιμήματος θα καταβάλλεται απευθείας στο Δημόσιο για την εξόφληση των οφειλών του.

Με τον τρόπο αυτό, η ΑΑΔΕ θα εισπράττει άμεσα μέρος των ληξιπρόθεσμων χρεών, ενώ οι φορολογούμενοι θα αποκτούν τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν περιουσιακά στοιχεία που μέχρι σήμερα παρέμεναν «παγωμένα» λόγω της κατάσχεσης.

Παράλληλα, εκτιμάται ότι θα διευκολυνθούν μεταβιβάσεις που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να ολοκληρωθούν, παρά το ενδιαφέρον αγοραστών.

Η εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να ξεμπλοκάρει χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν σε αδράνεια (λόγω της κατάσχεσης) δίνοντας τη δυνατότητα στους οφειλέτες να τα πουλήσουν στην ελεύθερη αγορά πριν αυτά καταλήξουν σε πλειστηριασμό.

Η διαδικασία της ελεύθερης πώλησης θα πρέπει να ολοκληρώνεται το αργότερο δέκα ημέρες πριν από την ημερομηνία του προγραμματισμένου πλειστηριασμού. Αν δεν έχει υπογραφεί το συμβόλαιο μέχρι τότε, ο πλειστηριασμός θα πραγματοποιείται κανονικά.

Πώς θα γίνεται η άρση της κατάσχεσης

Οι όροι, οι προϋποθέσεις και γενικότερα τα βήματα για την άρση της κατάσχεσης περιγράφονται στη ρύθμιση, η οποία θα ενεργοποιηθεί με την έκδοση της εφαρμοστικής απόφασης της Φορολογικής Διοίκησης, με όλες τις τεχνικές λεπτομέρειες, την ψηφιακή πλατφόρμα υποβολής των αιτήσεων, καθώς και τα ακριβή δικαιολογητικά που πρέπει να συνυποβάλλουν οι φορολογούμενοι.

Ειδικότερα:

Η Φορολογική Διοίκηση, μετά από αίτηση του οφειλέτη, εκδίδει απόφαση άρσης κατάσχεσης που έχει επιβάλει σε ακίνητό του για βεβαιωμένες οφειλές στη Φορολογική Διοίκηση, ενόψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία με τίμημα, εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι κάτωθι όροι:

• Πληρούνται κατά τον χρόνο αποδέσμευσης, οι όροι χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
• Το τίμημα της μεταβίβασης δεν δύναται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή έχει προσδιορισθεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης.
• Όταν η εμπορική αξία του ακινήτου είναι κατώτερη της αντικειμενικής αξίας αυτού, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.
• Σε περίπτωση που η κατάσχεση έχει επιβληθεί πέραν της πενταετίας πριν από την υποβολή της αίτησης, ο οφειλέτης προσκομίζει έκθεση εκτίμησης της εμπορική αξίας του υπό μεταβίβαση ακινήτου από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
• Από το τίμημα της μεταβίβασης, παρακρατείται και αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στη Φορολογική Διοίκηση, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό του συνόλου του τρέχοντος υπολοίπου της επιβληθείσας κατάσχεσης. Το ποσοστό παρακράτησης προσδιορίζεται με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπολείπεται του 25%.
• Αν το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση είναι μεγαλύτερο, παρακρατείται και αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό για την άρση της κατάσχεσης.
• Σε περίπτωση που το ποσό της παρακράτησης, υπερβαίνει το τίμημα, παρακρατείται και αποδίδεται το σύνολο του τιμήματος και η κατάσχεση αίρεται για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
• Ο συμβολαιογράφος που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης αναλαμβάνει την υποχρέωση να παρακρατήσει το συμφωνημένο ποσό από το τίμημα και να το αποδώσει απευθείας στην Εφορία.
• Σε κάθε περίπτωση, η πώληση πρέπει να γίνεται με οικονομικό αντάλλαγμα το οποίο κρίνεται ικανοποιητικό για την κάλυψη των απαιτήσεων ή μέρους αυτών, αποτρέποντας εικονικές ή υποτιμημένες συναλλαγές.

*Αν οι βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, δεν εφαρμόζεται ο όρος του 25% παρακράτησης.

Όταν πληρούνται οι προαναφερόμενοι όροι, η ΑΑΔΕ εκδίδει άμεσα την απόφαση άρσης κατάσχεσης.

Ο Διοικητής καθορίζει τη διαδικασία, το έντυπο της απόφασης, τη διάρκεια ισχύος και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια, συμπεριλαμβανομένων των κριτηρίων φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας της υπόλοιπης οφειλής.

ieidiseis.gr