Νέο δώρο real estate: Η “προσιτή κατοικία”

Η κυβέρνηση της Ν.Δ μπροστά στην κρίση δυσπιστίας από την ελληνική κοινωνία αποφάσισε να αφήσει για λίγο τα όπλα της νεοφιλελεύθερης πολιτικής στην άκρη. Βγάζει από το συρτάρι της κοινωνικής πολιτικής μέτρα “κρατική αρωγής” υποσχόμενη στους απεγνωσμένους πολίτες της στεγαστικής κρίσης “φθηνή προσιτή κατοικία”.

Προβλέπεται για τις μεγάλες πόλεις της χώρας, αλλά και τους φοιτητές και εργαζόμενους σε νησιά εργασιακής τουριστικής ζούγκλας. Η κοινωνική πολιτική βέβαια για την κυβέρνηση Μητσοτάκη έχει πάντα “χορηγούς”, το κράτος όπως είναι γνωστό, μπορεί μόνο να χρηματοδοτεί ιδιώτες μέσω ΣΔΙΤ ή να επιδοτεί με κονδύλια εκατομμυρίων τις μεγάλες ιδιωτικές εταιρείες μέσω ΕΣΠΑ ή Ταμείου ανάκαμψης. Έτσι και για την εισαγωγή της πολιτικής “φθηνής προσιτής στέγης”, οι πρώτοι που το έμαθαν, το συζήτησαν, έθεσαν τους όρους τους και εκδήλωσαν ενδιαφέρον να συμμετάσχουν ήταν οι εταιρείες του real estate. Οι περισσότερες εξάλλου είναι ήδη συνδεδεμένες είτε απευθείας ιδιοκτησιακά, είτε μέσω στενών σχέσεων με κατασκευαστικές εταιρείες και Τράπεζες.

Δεν είναι τυχαίο ότι η “είδηση” για την κατασκευή “προσιτής κατοικίας” ως κεντρική πολιτική επιλογή της κυβέρνησης ανακοινώθηκε πριν το πρόσφατο υπουργικό συμβούλιο, όπου εγκρίθηκε η “σύσταση, συγκρότηση και λειτουργία Κυβερνητικής Επιτροπής Στεγαστικής Πολιτικής”, από την αρμόδια υπουργό Κοινωνικής Συνοχής Δόμνα Μιχαηλίδου. Δύο ημέρες πριν ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης ανέλυε τις πρωτοβουλίες της και την “προσιτή κατοικία” στο 3ο Συνέδριο Real Estate απέναντι στους μεγάλους της real estate αγοράς. Κάτι καλύτερο γνώριζαν οι εταιρείες αυτές όταν έβαζαν τον τίτλο “Το όραμα για τα ακίνητα του μέλλοντος και οι τάσεις της αγοράς” στο Συνέδριο τους. Τα όσα είπε ο Κ. Χατζηδάκης στους χαρακτηριζόμενους και ως “κοράκια” εξαιτίας της αρπαγής χωρίς έλεος σπιτιών από φτωχοποιημένα νοικοκυριά σε χιλιάδες πλειστηριασμούς των δυο τελευταίων ετών, θα τα μάθουν οι πολίτες τον ερχόμενο Σεπτέμβριο. Γιατί, όπως ειπώθηκε, τα μέτρα θα εξειδικευτούν, προφανώς για να γίνουν οι “δεσμεύσεις” του Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ.

Στο εν λόγω Συνέδριο βγήκε και μια ακόμη είδη. Η ΕΤΑΔ Α.Ε(Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου), εταιρεία που κατέχει πλέον όλα τα ακίνητα του δημοσίου τομέα σε όλη τη χώρα και τα διαθέτει προς πώληση ή εμπορική εκμετάλλευση σε ιδιώτες, μετεξελίσσεται και αναμορφώνεται σε “μια σύγχρονη εταιρεία real estate”.

Ζητάνε “Κοινωνική κατοικία”, έρχεται η “προσιτή κατοικία”

Η έννοια της “Κοινωνική κατοικίας” πρωταγωνιστεί τα τελευταία χρόνια σε όλες τις χώρες της Ευρώπης, ως αίτημα των πολιτών στον εφιάλτη της στεγαστικής κρίσης. Παρόμοιο αίτημα διατυπώνεται και στη χώρα μας από μαζικούς φορείς και οργανώσεις πολιτών. Η κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας αλλά και το πολιτικό σύστημα στο σύνολο του δεν υιοθετεί τον όρο “Κοινωνική κατοικία” αφού απαραίτητος όρος για αυτήν είναι να έχει την κατασκευή, διάθεση και διαχείριση των κατοικιών το κράτος. Έτσι επιλέχθηκε ο αμερικάνικος όρος της real estate αγοράς “affordable housing”. Η “προσιτή κατοικία”, σύμφωνα με τις εξαγγελίες Χατζιδάκι στους μεγάλους της αγοράς, αφορά στη θεσμοθέτηση της “Κοινωνικής Αντιπαροχής”. Μέσω αυτής θα διατίθενται δημόσια ακίνητα που σήμερα μένουν ανεκμετάλλευτα για την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών, το 30% αυτών θα προσφέρεται σε “δικαιούχους” με προσιτό ενοίκιο και κοινωνικά κριτήρια, ενώ θα προβλέπεται και η δυνατότητα εξαγοράς τους (rent to own).

Για την υλοποίηση της πολιτικής “προσιτής κατοικίας” η κυβέρνηση επεξεργάζεται τις αλλαγές στο υφιστάμενο νομικό πλαίσιο με στόχο τη “δυνατότητα να διατίθεται προς πώληση στην αγορά το ποσοστό των κατοικιών που δεν αφορά την κοινωνική στέγαση – ώστε να μπορεί να γίνει πιο άμεσα απόσβεση της επένδυσης, την ανακατασκευή υφιστάμενων κτιρίων, εκτός από την ανέγερση νέων σε κενά οικόπεδα αλλά και σύσταση κεντρικού φορέα διαχείρισης κοινωνικών κατοικιών και ηλεκτρονικού μητρώου έργων και δικαιούχων”.

Όλα αυτά συζητήθηκαν μετά το συνέδριο real estate και στο υπουργικό συμβούλιο όπου ανακοινώθηκε η λειτουργία μιας ακόμης Κυβερνητικής Επιτροπής, που θα ασχολείται με τη “Στεγαστική Πολιτική”. Έργο της είναι η υποστήριξη της Κυβέρνησης στον σχεδιασμό και την υιοθέτηση μεταρρυθμιστικών πολιτικών και δράσεων για τη στεγαστική πολιτική, με έμφαση ιδίως στα θέματα εξασφάλισης προσιτής κατοικίας υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών κυρίως για νέους και ευάλωτες ομάδες πολιτών, αξιοποίησης της περιουσίας του Δημοσίου, αναβάθμισης των ιδιωτικών κατοικιών, κ. Ά

Επέκταση και συμμετοχή του real estate στη στεγαστική πολιτική

Αν το κράτος σχεδιάζει να διαθέσει μόλις το 30% των προς αξιοποίηση κτιρίων του δημοσίου για “προστιή κατοικία”, οι εταιρείες real estate που διαβλέπουν τις νέες επενδυτικές ευκαιρίες, μιλάνε ήδη για επέκταση στους νέους τομείς για να κερδοφόρες business. Μέχρι σήμερα, σύμφωνα με τα στοιχεία τους, η αιχμή του δόρατος στις επενδύσεις ακινήτων ήταν τα κτίρια γραφείων, τα ξενοδοχεία, κτίρια logistics center. Οι επενδύσεις στον κλάδο του real estate το 2024 ανήλθαν σε 2 δισ. ευρώ. Η πρόθεση της κυβέρνησης να εφαρμόσει “κοινωνική πολιτική” ανοίγει την όρεξη των εταιρειών να πάρουν μερίδιο στην κατασκευή αλλά και τη διαχείριση. Η πρώτη από τις εταιρείες που ανοιχτά εκφράζει ενδιαφέρον είναι η Actor των Μπάκου-Καϋμενάκη-Έξαρχου που εξαγόρασαν μερίδιο στην Prodea και μόλις πρόσφατα έβαλαν λουκέτο στο τηλεοπτικό πρόγραμμα του ATTICA TV.

Ο Γιάννης Έξαρχος διευθύνων σύμβουλος της Actor χαρακτήρισε την είσοδο του ομίλου σε έργα real estate ως “βασικός πυλώνα της στρατηγικής” της. Το ενδιαφέρον της είναι στραμμένο σε έργα ΣΔΙΤ και παραχώρησης. Επιβεβαίωσε επίσης ότι ο Όμιλος ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για τον τομέα της προσιτής κατοικίας για την οποία υπάρχει σημαντική ζήτηση και ανάγκη σε όλες τις μεγάλες ελληνικές πόλεις. Ο όμιλος κατασκευάζει αυτό το διάστημα “κατοικίες εργαζομένων”, πολυκατοικία προς χρήση για εργαζόμενους σε σεζόν στη Μύκονο, η οποία θα είναι προς παράδοση το καλοκαίρι του 2026 οι που αναπτύσσει στη Μύκονο, θα είναι έτοιμες προς χρήση. Εμφανίζεται ακόμη ως ιδανικός σύμμαχος της κυβέρνησης για την κατασκευή και τη διαχείριση προσιτών κατοικιών. Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος του ΑΚΤΟΡ εξετάζονται για την κατασκευή “προσιτών κατοικιών” οι πόλεις της Αθήνας, Θεσσαλονίκης, Ηρακλείου Κρήτης, αλλά και άλλες μεγάλες πόλεις. “Η κυβέρνηση προσπαθεί να βρει λύσεις για τη στεγαστική κρίση”, είπε δίνοντας το στίγμα για το νέο “δώρο” προς τις εταιρείες ακινήτων. Ο ΑΚΤΟΡ εξάλλου έχει ήδη εμπειρία στη “συμμαχία” με την κυβέρνηση αφού ανέλαβε ήδη την κατασκευή φοιτητικών εστιών στη Θεσσαλία, το Ηράκλειο της Κρήτης, και τη Θράκη με τη μέθοδο των ΣΔΙΤ.

Στην κατασκευή φοιτητικών εστιών μπήκε ήδη και η Premia Properties με στόχο να φτάσει το ένα δισεκατομμύριο σε επενδύσεις real estate.Οι φοιτητικές εστίες προσελκύουν πλέον ανοιχτά το ενδιαφέρον των εταιρειών ακινήτων καθώς εκτός από την κατασκευής τους αναλαμβάνουν και το σύνολο της διαχείρισής τους.

newsbeast.gr