Ολική ανατροπή στην ασφάλιση κατοικιών – Πέναλτι αλλά και κίνητρα απέναντι στις φυσικές καταστροφές

Από το 2025, αναμένονται σημαντικές αλλαγές στον τρόπο ασφάλισης των ακινήτων με την εισαγωγή νέων κινήτρων και αντικινήτρων για την προστασία των κατοικιών από φυσικές καταστροφές. Σύμφωνα με τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, οι ιδιοκτήτες που θα ασφαλίσουν τις κατοικίες τους με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ έναντι φυσικών καταστροφών, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες, θα επωφεληθούν από διπλάσια έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, που θα αυξηθεί από το 10% στο 20%. Αυτή η αλλαγή αποσκοπεί στην ενίσχυση της ιδιωτικής ασφάλισης και στη μείωση των συνεπειών από καταστροφικά φαινόμενα, υποστηρίζοντας τους ιδιοκτήτες στην κάλυψη των ζημιών τους.

Για τα ακίνητα με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση θα παραμείνει στο 10%, όπως ισχύει μέχρι σήμερα, ωστόσο εισάγεται μια σημαντική αλλαγή: από τον Απρίλιο του 2025, οι ιδιοκτήτες που δεν θα ασφαλίσουν τις κατοικίες τους δεν θα λαμβάνουν καμία αποζημίωση από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς από φυσικές καταστροφές. Αυτό αποτελεί ένα ισχυρό αντικίνητρο, με στόχο να ενθαρρυνθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες να ασφαλίσουν την περιουσία τους και να μειώσουν την εξάρτησή τους από κρατικές αποζημιώσεις.

Το 2025, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά.

Συγκεκριμένα, τα εκκαθαριστικά του φόρου θα αποσταλούν στα τέλη Φεβρουαρίου σε περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενους, ενώ η πληρωμή του θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου, δίνοντας στους ιδιοκτήτες την ευκαιρία να εξοφλήσουν τον φόρο σταδιακά καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εξέφρασε την ικανοποίησή της για τα νέα μέτρα που ανακοινώθηκαν στην 88η ΔΕΘ, τα οποία παρέχουν σημαντικές ελαφρύνσεις στους ιδιοκτήτες και ενισχύουν την ασφάλιση των κατοικιών. Τα νέα αυτά μέτρα προσφέρουν σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις στους ιδιοκτήτες που επιλέγουν να ασφαλίσουν τις περιουσίες τους, ενθαρρύνοντάς τους να προφυλάξουν τα ακίνητά τους από απρόβλεπτα φαινόμενα.

Για την πλειονότητα των ιδιοκτητών, ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ δεν θα διαφοροποιηθεί σημαντικά σε σχέση με το 2024. Ωστόσο, χιλιάδες φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από αυξημένη έκπτωση στον φόρο, η οποία μπορεί να φτάσει έως και το 20%, εφόσον έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών. Οι εκπτώσεις αυτές αποτελούν ένα σημαντικό οικονομικό κίνητρο για την ασφάλιση των ακινήτων, καθώς όχι μόνο μειώνουν τον φόρο, αλλά και προσφέρουν προστασία έναντι των κινδύνων που προκύπτουν από ακραία καιρικά φαινόμενα και φυσικές καταστροφές.

Κύριες Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ από το 2025:

• Διπλασιασμός Έκπτωσης: Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ αυξάνεται από το 10% στο 20% για κατοικίες ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών με αξία έως 500.000 ευρώ. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης που πληρώνει ΕΝΦΙΑ 400 ευρώ θα δει τη μείωση του φόρου του στα 320 ευρώ εάν έχει ασφαλίσει την κατοικία του για ολόκληρο το έτος, κερδίζοντας έτσι 80 ευρώ από την έκπτωση. Αυτό το μέτρο στοχεύει στο να ενθαρρύνει τη μαζική ασφάλιση των ακινήτων, μειώνοντας την οικονομική επιβάρυνση των ιδιοκτητών.
• Σταθερή Έκπτωση για Ακίνητα Μεγαλύτερης Αξίας: Η έκπτωση 10% θα παραμείνει για τις κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ που έχουν ασφαλιστεί. Ωστόσο, από τον Απρίλιο του 2025, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν ασφαλίζουν τις κατοικίες τους δεν θα δικαιούνται αποζημίωση από το κράτος σε περίπτωση φυσικών καταστροφών. Αυτό το αντικίνητρο αποσκοπεί στο να υποχρεώσει τους ιδιοκτήτες να αναλάβουν οι ίδιοι την ευθύνη της προστασίας των ακινήτων τους, ενισχύοντας την κουλτούρα της ασφάλισης.

Προϋποθέσεις για την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα

1. Κάλυψη Φυσικών Καταστροφών: Οι κατοικίες πρέπει να είναι ασφαλισμένες έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, ώστε να δικαιούνται την έκπτωση.
2. Διάρκεια Ασφάλισης: Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το προηγούμενο έτος και να έχει ελάχιστη διάρκεια τριών μηνών. Σε περίπτωση που η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά, ενώ για ακίνητα ασφαλισμένα κάτω από 90 ημέρες δεν παρέχεται καμία έκπτωση.
3. Εφαρμογή της Έκπτωσης: Η έκπτωση υπολογίζεται στο σύνολο του ΕΝΦΙΑ, συμπεριλαμβάνοντας τον κύριο φόρο και τον συμπληρωματικό φόρο που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο. Η συνολική μείωση του φόρου επιτυγχάνεται μόνο εφόσον η ασφάλιση καλύπτει όλες τις απαιτούμενες φυσικές καταστροφές.
4. Κάλυψη Ολικής Αξίας Ανακατασκευής: Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, εξαιρώντας την αξία του οικοπέδου. Ως αξία λαμβάνεται υπόψη το κόστος ανακατασκευής χωρίς να υπολογίζεται η αξία της γης.

Οι αλλαγές αυτές έχουν ως στόχο να προωθήσουν τη συνείδηση της ασφάλισης και να μειώσουν την εξάρτηση από κρατικές παρεμβάσεις σε περιπτώσεις καταστροφών. Με την παροχή σημαντικών εκπτώσεων και την παράλληλη εισαγωγή αντικινήτρων, η κυβέρνηση επιδιώκει να προστατεύσει τους ιδιοκτήτες από μελλοντικές οικονομικές απώλειες, προωθώντας την ιδιωτική πρωτοβουλία στην κάλυψη των κατοικιών. Αυτή η νέα πολιτική φιλοσοφία αντανακλά μια σύγχρονη προσέγγιση στη διαχείριση των κινδύνων που προκύπτουν από τις ολοένα και πιο συχνές φυσικές καταστροφές, ενισχύοντας παράλληλα τη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων και την οικονομική ασφάλεια των πολιτών.

topontiki.gr