Τράπεζες: “Εγκλωβισμένες” 70.000 κατοικίες λόγω πλειστηριασμών

Στο “ράλι” που καταγράφουν οι τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια και καθιστά το στεγαστικό πρόβλημα των νοικοκυριών ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που καλείται να διαχειριστεί το οικονομικό επιτελείο, έρχεται να προστεθεί το τελευταίο διάστημα και ο μικρός αριθμός σπιτιών που καταλήγει να βρει αγοραστή μέσω πλειστηριασμών.

Τραπεζικές πηγές επισημαίνουν ότι “οι ελάχιστες αγορές σπιτιών μέσω των πλειστηριασμών σε σχέση με τον συνολικό αριθμό αυτών που βγαίνουν στον πλειστηριασμό, περιορίζει, όπως είναι φυσικό, την προσφορά ακινήτων και εντείνει το ήδη οξύ στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά στη χώρα μας”.

Για του λόγου του αληθές παραπέμπουν στα στοιχεία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας e-auction, σύμφωνα με τα οποία περίπου 2 στις 3 κατοικίες που βγαίνουν σε πλειστηριασμό δεν βρίσκουν τελικά αγοραστή.

Αναλυτικότερα από την αρχή του χρόνου και έως το τέλος Ιουλίου πραγματοποιήθηκαν μέσω της e-auction 11.324 πλειστηριασμοί κατοικιών. Από αυτούς, ολοκληρώθηκαν με την ανάδειξη αγοραστή μόλις 3.971. Από τους υπόλοιπους, 7.353 πλειστηριασμοί κατοικιών ματαιώθηκαν ελλείψει πλειοδοτών, ενώ 5.805 ακόμη πλειστηριασμοί κατοικιών ανεστάλησαν λίγο πριν από τη διενέργειά τους με βασικότερο λόγο την προσπάθεια διευθέτησης με τους οφειλέτες.

Στις αιτίες για τον μικρό αριθμό επιτυχημένων πλειστηριασμών, στελέχη της αγοράς των εταιρειών διαχείρισης κατατάσσουν ως σημαντικότερες την αναστολή λίγο πριν από τη διενέργειά του και την έλλειψη ενδιαφέροντος από υποψήφιους αγοραστές, λόγω της δυσλειτουργίας της όλης διαδικασίας.

Είναι χαρακτηριστικό, προσθέτουν οι ίδιες πηγές, ότι ακόμη και αν το ακίνητο βρει τελικώς αγοραστή, αυτός παραμένει σε καθεστώς ομηρίας καθώς ο φόβος ακύρωσης της πώλησης μέσω της ανακοπής του πλειστηριασμού, συνεχίζει να υπάρχει ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Άλλωστε η ανακοπή του πλειστηριασμού από τον οφειλέτη μπορεί να γίνει ακόμη και μετά την ολοκλήρωσή του για λόγους που έχουν να κάνουν με προγενέστερα στάδια της διαδικασίας. Έτσι, ο αγοραστής ο οποίος έχει καταβάλει το τίμημα της μεταβίβασης και τον αναλογούντα φόρο, υποχρεούται με αυτόν τον τρόπο να αναμένει για πολλά χρόνια την έκδοση τελεσίδικης απόφασης επί της ανακοπής, καθώς υπάρχουν περιπτώσεις όπου η συζήτηση της ανακοπής από τα αρμόδια Πρωτοδικεία λόγω των προβλημάτων της δικαιοσύνης μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 5 χρόνια.

Με αυτά τα δεδομένα στο τράπεζες εκτιμούν ότι η αβεβαιότητα που δημιουργείται αποτελεί αποτρεπτικό παράγοντα για την απόκτηση ακινήτου μέσω πλειστηριασμού και ματαιώνει και τις προοπτικές πώλησης ή αξιοποίησης του ακινήτου και προτρέπουν για αποτελεσματικότερη διάθεση ακινήτων μέσω πλειστηριασμού καθώς έτσι θα μπορούσε να αυξηθεί το απόθεμα των κατοικιών που υπάρχουν στην αγορά άμεσα, συμβάλλοντας με αυτόν τον τρόπο και στη συγκράτηση του εκρηκτικού ρυθμού ανόδου των τιμών.

ΚΩΣΤΑΣ ΠΑΠΑΓΡΗΓΟΡΗΣ

news247.gr