Θολά σημεία στη μείωση του ΕΝΦΙΑ

Αλλαγή της ατζέντας επιχείρησε να κάνει η κυβέρνηση στο οικονομικό -και όχι μόνο- πεδίο, με την «αποκάλυψη» του νέου ΕΝΦΙΑ, καθώς η ακρίβεια έχει φέρει τα ελληνικά νοικοκυριά στα όριά τους, αφού οι λογαριασμοί σε ρεύμα και φυσικό αέριο είναι στις περισσότερες περιπτώσεις διπλάσιοι ή και τριπλάσιοι σε σχέση με πέρυσι.

Τις τελευταίες ημέρες, δε, ήρθε να προστεθεί και ένας ακόμα «πονοκέφαλος» με την τιμή της βενζίνης, που σε πολλές περιοχές έχει ξεπεράσει κατά πολύ τα 2 ευρώ το λίτρο, ενώ με την ίδια τιμή «φλερτάρουν» πλέον και τα πρατήρια καυσίμων σε μεγάλα αστικά κέντρα, όπως σε Αττική και Θεσσαλονίκη.

Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η κυβέρνηση ανακοίνωσε άρον άρον τον νέο φόρο ακινήτων, μια παρουσίαση την οποία είχε προγραμματίσει για τις επόμενες εβδομάδες. Ωστόσο, από τα «αποκαλυπτήρια» λείπουν σημαντικότατες πτυχές του νέου ΕΝΦΙΑ, όπως είναι οι κλίμακες και οι συντελεστές υπολογισμού του φόρου. Χωρίς αυτούς δεν μπορεί να υπάρξει μια ξεκάθαρη εικόνα για το πώς θα διαμορφωθούν τα εκκαθαριστικά, τα οποία θα αναρτηθούν έως το τέλος Απριλίου.

Είναι χαρακτηριστικό, άλλωστε, πως από το οικονομικό επιτελείο διέρρευσαν παραδείγματα με αυξήσεις του φόρου από… Μύκονο και Σαντορίνη, ενώ στον αντίποδα τα παραδείγματα με τις μειώσεις αφορούν «λαϊκές» περιοχές.

Αυξήσεις σε 1.000 περιοχές

«Φουσκωμένα» εκκαθαριστικά αναμένεται να δουν χιλιάδες περιοχές της χώρας που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών και μέχρι σήμερα υποφορολογούνταν.

Ωστόσο, δεν πρόκειται μόνο για περιοχές όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη που θέλουν να παρουσιάσουν, αλλά και περιοχές της ίδιας της Αττικής, αφού μέχρι την Πρωτοχρονιά δεν συμμετείχαν στις αντικειμενικές αξίες κομμάτια περιοχών όπως τα Τουρκοβούνια, η Νέα Μάκρη, το Μαρούσι κ.ά.

Πηγές του υπουργείου Οικονομικών ανέφεραν σε δημοσιογράφους πως επίκεινται αυξήσεις και σε περιοχές, όπως η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, τμήματα της Ρόδου και της Πάτμου.

Παραδείγματα

• Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 328,86 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 2.600 ευρώ (αύξηση 85,81%), ο φόρος που αναλογεί είναι 399,96 ευρώ, αυξημένος κατά 21,62%.
• Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., 20ετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.
• Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., 20ετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.

Περιοχές με μείωση

Με βάση τις εξαγγελίες του υπουργείου Οικονομικών, σχεδόν οκτώ στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων, δηλαδή περίπου 5.000.000 φορολογούμενοι, θα δουν ελαφρύτερα εκκαθαριστικά του φόρου σε σχέση με πέρυσι.

Μάλιστα, το οικονομικό επιτελείο θέλει να περάσει την άποψη πως η αύξηση των αντικειμενικών αξιών που ανακοινώθηκαν το περασμένο καλοκαίρι δεν οδηγεί αυτόματα σε «φουσκωμένο» φόρο ακινήτων.

Για παράδειγμα:

• Διαμέρισμα στο Περιστέρι Αττικής, 3ου ορόφου, 90 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 295,97 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.450 ευρώ (αύξηση 31,82%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 209,98 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
• Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 3ου ορόφου, 110 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 361,74 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ (αύξηση 25%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 256,64 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
• Διαμέρισμα στη Σητεία Κρήτης, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 850 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 382,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.200 ευρώ (αύξηση 23,53%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 231,00 ευρώ, μειωμένος κατά 39,66%.
• Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., 20ετίας, με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
• Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., 20ετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

Και αθέατοι «κόφτες» για έξτρα φόρο

Ενας από τους λόγους που αρκετά εκκαθαριστικά θα είναι φέτος πιο «ελαφριά» είναι η ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στον ΕΝΦΙΑ. Εως σήμερα τον έξτρα φόρο πλήρωσαν όσοι διέθεταν συνολική ακίνητη περιουσία άνω των 250.000 ευρώ. Στο εξής ο επιπλέον φόρος θα επιβάλλεται ανά ακίνητο και συγκεκριμένα σε όσα έχουν αξία πάνω από 400.000 ευρώ.

Ωστόσο, σύμφωνα με την Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, το τελικό αποτέλεσμα μπορεί να είναι διαφορετικό ως προς τους δικαιούχους της ελάφρυνσης, αφού υπάρχει κρυφός «κόφτης» και έως σήμερα παραμένουν άγνωστα οι φορολογικοί συντελεστές και τα κλιμάκια του φόρου.

Πέραν από την αξία ανά ακίνητο, που δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, το πλαίσιο αφορά και τους φορολογούμενους που έχουν ποσοστό μόνον εξ αδιαιρέτου ενός ακινήτου ή μόνον ψιλή κυριότητα ή μόνον επικαρπία του και ταυτόχρονα η αξία της συνολικής περιουσίας του φορολογούμενου υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ.

newsbreak.gr