Ανείσπρακτα ενοίκια: Με αντίγραφο αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων η αποφυγή φόρου

Για την αποφυγή φόρου στα ανείσπρακτα ενοίκια οι εκμισθωτές θα πρέπει να συμπληρώσουν στη στήλη 16 στο Ε2 τα ποσά. Ωστοσο δεν αρκεί μόνο αυτή η διαδικασία για να να «ξεκλειδώσει» ο συγκεκριμένος κωδικός στη φορολογική δήλωση και να θεωρηθούν ανείσπρακτα τα μισθώματα, απαιτείται και η ύπαρξη δικαστικών αποφάσεων ή διαταγών πληρωμής ή αποβολής. Μονο σε περιπτώσεις πτώχευσης του μισθωτή, αρκεί η προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών.

Θυμίζουμε ότι η η διαδικασία υποβολής φορολογικών δηλώσεων είναι σε πλήρη εξέλιξη και οι εκμισθωτές ακινήτων μπορούν να δηλώσουν ανείσπρακτα ενοίκια, ώστε να μην επιβαρυνθούν με φόρους για ποσά που δεν έχουν εισπράξει.

Για να δηλώσουν τα ανείσπρακτα ενοίκια, οι εκμισθωτές ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν στις εξής νομικές ενέργειες:

-Έκδοση διαταγής πληρωμής ή δικαστικής απόφασης αποβολής – Άσκηση αγωγής για την απόδοση μισθίου ή για την επιδίκαση ενοικίων

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με το υφιστάμενο καθεστώς, τα εισοδήματα που εισπράττονται από την εκμίσθωση ακινήτων φορολογούνται από το πρώτο ευρώ ως εξής:

– Με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ.

– Με 35% στο τμήμα από τα 12.001 ευρώ έως τα 35.000 ευρώ.

– Με 45% στο υπερβάλλον των 35.000 ευρώ τμήμα.

Ειδικότερα, το 95% του αθροίσματος των ενοικίων που εισπράχθηκαν πραγματικά κατά το προηγούμενο έτος και των τυχόν τεκμαρτών μισθωμάτων που προκύπτουν για το προηγούμενο έτος σε περίπτωση ιδιόχρησης επαγγελματικής στέγης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτων αποτελεί το καθαρό εισόδημα από ακίνητα το οποίο υπάγεται σε φόρο εισοδήματος. Αν η μίσθωση γίνεται μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Booking, Airbnb κτλ.), τα ποσά είναι προσυμπληρωμένα στους κωδικούς 60 και 61.

Ο φορολογούμενος μπορεί να επέμβει μόνο εάν το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα και όχι ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Γίνεται σαφές, λοιπόν, ότι η μη ορθή συμπλήρωση του Ε2 μπορεί να “αποβεί μοιραία” για το πορτοφόλι του ιδιοκτήτη του ακινήτου, καθώς λάθη ή παραλείψεις οδηγούν σε “φουσκωμένο” φόρο.